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卖房炒股的时机已经到了

2018-9-12  3606人已阅读

卖房炒股的时机到了吗?现在最正确的事情就是卖房炒股。

我最近打算卖房炒股了,先折腾一下房子,最后留下一两套好房子自住,多余的钱都换为股票

之前买的一套房子,今天去办过户,发现浦东房产交易中心的人比原来少多了。但是很多第一次去的人还是觉得人很多,纷纷掏出手机拍照发朋友圈感叹,买房过户的人总是这么多啊!

实际上比原来少太多了。中介说,原来最狠的时候,都是连夜排队办业务了,里三层外三层,黑压压的人,现在感觉很冷清了。之前我去办事多次,也明显感觉人少多了。

估计是两个原因,一是现在过户流程大大简化了,审税,过户一起一次性办好,审税时间都大大缩短为5个工作日了。二是成交量下降,尤其是二手房交易量下降。

现在因为限价的原因,新盘价格被限得死死的,导致新房比周边同地段二手房便宜,一手二手房价格倒挂,所以大家要买都去买新房。

还有不少人跟打新股一样,打新房。昨天跟去前滩转,发现不少中介挂出的房源都是近期摇号摇到的新房,8万多摇到买下来,11万多直接往外卖。

总的感觉和判断很明确,未来一二线城市的房子主要就是保值功能,想再持续大涨很难了,三线以下的房子,能扛住不跌已经是很不错了。

持有太多房子,不如换为优质公司的股权,留个一两套自住就行了。

一般的房子,收那点房租,每年顶多2%的收益率,真心不如换为优质公司的股份的形式。

房子是资产,股权也是资产,而且现在这个时点,明显优质公司的股权比房子更好。是一种更好的资产配置的形式。

接下来我继续卖出手里多余的房子,换点钱出来,不断加码好公司的股票。

对于很多人来说,觉得卖房炒股,是件大事,得多看好股市啊。其实我觉得也没啥,很正常,就是调整一下不同资产配置,把烂的资产换为好的资产。仅此而已。

我最近思考一个问题,其实巴菲特通过保险公司源源不断的钱进来,然后他就是等机会,不断的把钱换为更值钱的股权。

简单说,换好的公司股份,1块钱的市值,每年可以增值,超过1块钱纸币增值的速度(实际纸币长期贬值)。

只要足够低的价格,买入足够稳的公司,有一定成长性,能创造出更多钱,就比持有纸币划算。

大家要试着理解并学会把纸币换为比钱更值钱的资产。

最终赚钱的速度,比的是持有资产收益率的增速。

大家可以比一下,目前中国最好的公司估计可以每年稳定成长20%,国内水平最高的机构,可以每年稳定盈利10-20%,余额宝可以每年稳定盈利4%,房子可以每年稳定收1-2%的房租。

这个资产增速,收益率水平就看出来高下了。

没有对比,就没有伤害。

今天我还听黑车司机说了一件事,这哥们在我们隔壁动迁房小区分了6套房,是坐地户,他说,小区均价每平方七八万,有本地人分了几套房后整天赌博,吸毒,急用钱的时候极低价格就卖。他前阵子帮一个朋友买了一套,每平方2万5。

我听说这事以后,第一时间不是害怕把周边的房子清仓砸盘,而是也想买点这种打折的。。

股市里做投资,是一样的道理。


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