取消房地产预售制度,房价到底是涨还是跌?

昨天传闻广东要取消房地产预售制度。取消房地产预售制度,房价到底是涨还是跌?

有媒体报道,监管部门向多省下发函件,要求这些省的住建厅对房地产预售许可进行深入研究论证。

按照惯例,有关部门自然是要澄清,绝对没这回事的。。

对于谣言,我广大村民已经都懂了,该信谁的,不该信谁的,哪些是真,哪些是假,分的可清楚了。。。

房地产预售制度,就是提前付钱买房,大家买的主要都是期房,几年后才能拿到房子。

房地产预售制度模式下,开发商做的都是空手套白狼的买卖,杠杆很高,先花点小钱拍下土地,然后建个售楼处就可以卖房了,建个售楼处,整个房子全部建好的钱,可能就都提前收上来了,然后这些钱足够再拍下10块地,再玩一轮,下次就是100块地。就跟健身房办卡似的。

房地产预售制度,高杠杆,高利润,高周转,3高。这其实有点类似央行的职能了,可以随便印钞票了。

一些大的地产商吃透了这个模式,拼命的做高周转速度,把资产滚大。

房地产预售制度玩到后边也容易出问题。因为你不可能无限制的做大,到了一个临界点,容易崩盘。房价也不可能永远上涨,一旦掉头下跌,你用了很高的杠杆弄来这么多钱,拿了这么多地,不就瞬间崩塌了么?

所以近期万科的总裁也经常讲,房地产的黄金年代结束了,过去的模式玩不转了,就是因为目前的政策环境已经把流动性锁死,房价要长期稳定了,结束长期暴涨的时代,所以这个房地产预售制度玩不转了。

这有点类似之前的保险公司,为啥被称为野蛮人?

就是发高利息的保险产品吸收老百姓的钱,然后疯狂的四处举牌,这样相当于可以印钞票了,很快就可以把全国所有知名公司都买下来了,就比谁更狠更快。

如果取消商品房预售制,那就等于降了杠杆,降了周转速度,地产公司的成长性,业绩都会出现断崖式下滑。

所以外盘地产股暴跌,今天A股地产股也整体大跌。

再次重复我今年对地产行业的判断,房价持续大涨的黄金年代宣告结束,未来以稳为主,三四线以下风险大,这种地方尽量不要屯太多房子。

实际上,今年政府弄出个限价政策,就是在很多城市,政府对新楼盘一手房限价,你取得预售证的价格,我是给你限制死,根据我评估和想调控的价格给你发证,因为二手房是个人卖的,政府没法直接限价,但是可以对开发商限价。

这样就产生了一个结果,以上海为例,一手房价格普遍低于周边二手房,一夜之间,二手房市场消失了,几乎完全没人买了,全民都开始摇号买一手新房,跟打新股似的,因为价格明显低于价值,8万摇到了转手就可以卖12万。

所以,通过这种调控方式,限制住了新房价格,同时把二手房给废了,打蛇打七寸的感觉。

我最近在买卖一些房子,想卖掉一些品质不好的老房子,换成高品质的新房。

也在很多上海房产群里看大家交流情况。

目前上海的情况是,二手房,你上来先打个七八折,可能还有人看,稍微好卖一点,你挂市场价,基本上是不太可能卖掉。

而新房经过一段时间的火爆抢购后,近期也是明显卖不动了,很多看起来都不错的楼盘,都卖不动。

目前就地段最好的陆家嘴,相对好卖一些,炒概念的前滩,仍然比较火爆,其他地方基本都卖不动了,比如近期杨浦区东外滩开出很多新盘,单价7万起,均价八九万,非常实惠,结果都卖不动。

所以,对于地产股,虽然看起来业绩很好,估值很低,但个人感觉参与价值不高,估计也难深跌。

对于房子,还是要坚持房子是用来住的,不是炒的。未来的趋势是大家都要换房,把不好的老房子换成好的,所以可以好好选选,换一下,未来老房子越来越难出手卖掉。

买房要注意占有某些稀缺资源,比如滨江资源,学区等。物以稀为贵。

很多稀缺资源是不可复制的。你占上就占上了,一个萝卜一个坑。

一、目前持仓

目前持仓
目前持仓

二、盘面回顾

盘前消息面很不好,外围的港股也大跌,A股今天了不起,低开0.8%之后晃晃悠悠的横住,截至收盘,两市微跌,算是温和回调。

养殖业、农业、原油、物流、军工等板块表现稍好,机场航运、房地产、景点和旅游、深圳国企改革、银行、券商等跌幅居前。个股涨跌比1082:2215,自然涨停17家、跌停6家。

主要是地产股大跌,引发了银行,以及其他蓝筹股票跟随小跌,拖累了大盘指数

像昨天说的,目前看,改革开放,企业减负的各种政策都开始陆续推出了,股市炒的是未来的预期,会提前反应,所以也就不具备深跌的基础了。

受财政部、税务总局等减税消息影响(研发费用税前抵扣),部分个股盘中有脉冲。最终市场却没有按政策路径走,按说研发费用占比越高的公司,越是受益于退税新政,但实际上,这些票表现并不突出,反而去拉了一个海正药业,然后带上一个退税的帽子,也是够奇葩。

研发费用占比大于40%股票
研发费用占比大于40%股票

北汽新能源传说本周五上市,东方精工,欣锐科技等。

闪崩股,天润数娱、雏鹰农牧、东方海洋、南华生物等,都是近端的闪崩票,还有一个南风股份今天调整了,也是类似逻辑。这条线,说不好哪个会走出来,明天鞍重股份、合力科技上四板感觉都比较难,闪崩这块一上二,或二上三或有些机会。

淘股吧吹了预高送,金奥博之类的,高开低走假阴线,走的也比较难看。

盘面整体上中秋刚过,国庆又要来,情绪很难起来,明天的话,估计还是要看金融股的脸色。不给力的话,依然震荡的可能性大。

在这种情况下,对于空仓的人来说,其实是很好的建仓上车时机了。

我还是3成科技,2成消费,再等等,希望能再跌一跌,我好再加码。如果后边不跌,那可能就直接加了。再看看。

三、重要消息

1、有媒体报道,正大天晴、恒瑞医药两款国产抗癌药将被纳入医保。

在由国家医保局牵头的2018年抗癌药医保准入专项谈判中,只有两款国产品种—正大天晴的盐酸安罗替尼胶囊(福可维),以及恒瑞医药的培门冬酶注射液(艾阳),均谈判成功,将被纳入医保目录。

医药行业逐步进入强者逾强的阶段。

未来都是带量采购,要拼研发实力和成本控制能力了。研发实力强的,有大量独家,类独家品种的,未来优势会越来越大。

2、合力泰:控股股东及一致行动人等拟进行股权转让,公司控股权或变更。

公司已停牌,控股权转让的,A股一般默认为利好。目前不清楚二股东比亚迪是否会借此上位。公司业务分为两大块,一个是电子类产品的各种模组,典型的红海业务,另一块是化工,也没什么建树。公司2013年借壳上市,5年过去了,又转向控股权,目前公司市值175亿,反正这故事不好讲,持有这个票的,也别抱太大希望,等公告吧。

3、利源精制:董事长因身体原因辞职。

中性消息。早盘有则公告,资金周转困难无法按期支付“14利源债”利息。这笔利息合计约5000万左右,公司应收账款只有1.44亿,货币现金有5个亿,公司总资产是123亿。目前公司总负债77个亿。能借到这么多钱也是够牛的。反正债多了不愁,慢慢还吧,只要不破产。

话说截止9月份,A股总计有300家左右的董事长辞职。大环境比较烂吧。目前,A股最年轻的董事长是顺灏股份的王钲霖23岁,最年长的董事长是两位81岁的老爷子,一位是海天精工的张静章,一位是太阳电缆的李云孝。人家80多岁了还在商海搏杀,我们还很年轻,我们还很直溜,我们还是要折腾啊。

4、厦门国贸出售汽车业务资产,预计投资收益2.27亿元‘ 以人民币115,605.50万元及额外金额(期间利息)为买价受让澳国民银行持有的兴业信托8.4167%股权。

中性消息。厦门国贸还有可转债。去年年中以1分钱的差额错失了可转债强赎,可惜了。在A股做好交易,股票入门基础知识一定一定要搞清楚。

5、山东黄金控股股东与巴理克战略协作,拟不超3亿美元互购对方股票。

利好。理论上可能会对山东黄金带来约20亿的增量资金。协议中有一条,即是允许对方对所购股票进行处置,也就是说,如果买完持有一段时间大涨了,可以卖出获利。当然这种合作,最差也是波段,至少不会像游资割韭菜一样做短差。

6、新宙邦收购巴斯夫欧美地区电解液业务。

规模不大,影响有限。

风险提示:上述内容所涉及的股票名称,仅作为案例研究参考,不对您的投资交易构成任何买卖建议,据此买卖,风险自负。股市有风险,投资需谨慎!